Immobili Occupati
Casa Occupata
Guadagnare con gli Immobili Occupati
Ci sono persone che guadagnano con gli immobili occupati.
Conviene Comprare una Casa Occupata?
Vuoi investire a Fuerteventura? Ci sono persone che risparmiano e marginano grazie alle case occupate. Innanzitutto diciamo che adottare questo tipo di strategia significa:
- Addossarsi un rischio
- Avere tempo
- Fai da te o affidarsi ad aziende specializzate nel dis-occupare
- Calcolare i costi aggiuntivi e i danni eventuali
Il fenomeno degli “okupas” è molto forte in Spagna e a Fuerteventura per mancanze di politiche di edilizia popolare. Le zone spagnole più colpite da questo fenomeno sono tuttavia Catalogna Andalusia e Madrid.
Diciamo che esistono varie tipologie di abusivi e a seconda del caso è possibile intervenire in modo legale e attraverso società specializzate.
A Fuerteventura gli okupas preferiscono casa di proprietà delle banche, a seguito di pignoramenti e in alcuni casi si concentrano su case vacanze “abbandonate” per molto tempo.
La soluzione più sempliceè affittare casa quando non ci sei, e/o installare impianti d’allarme e sistemi domotici per la sorveglianza.
Comprare immobili Occupati appositamente per ottenere un risparmio sull’acquisto è un ottimo metodo e ci sono società, qui a Fuerteventura che si occupano delle azioni di Dis-Occupazione della casa. Uno dei metodi molto in voga ultimamente è quello di offrire dei soldi ma questo non sempre funziona, sopratutto se siamo in presenza di famiglie con bambini o di famiglie con portatori di handicap.
Ecco 5 cose importanti da sapere quando si comprano immobili occupati:
1. “Prendendo in considerazione le case occupate come strategia di risparmio e di marginazione, bisogna affrontare un certo rischio, impiegare del tempo, scegliere se affidarsi a professionisti o fare tutto da soli e calcolare i costi accessori ed eventuali danni.”
2. “Gli Immobili Occupati devono essere considerati come una strategia di risparmio e marginazione; ma bisogna essere consapevoli dei rischi che si affrontano, del tempo necessario, delle spese aggiuntive e dei possibili danni.”
3. “Quando si decide di adottare una strategia basata sulle case occupate per risparmiare e marginare è necessario prendere in considerazione i rischi che si corrono, il tempo da dedicarvi, i costi aggiuntivi ed eventualmente eventuali danni.”
4. “Per quanto riguarda gli immobili occupati come strategia di risparmio e marginazione, è importante ricordare che comportano il rischio di incorrere in situazioni difficili, tempi lunghi di lavoro personale o con aziende specializzate ed un possibile calcolo dei costi aggiuntivi ed eventualmente danni.”
5. “Per quanto concerne le case occupate come metodo per risparmio/marginazione: bisogna assumersene il rischio; dedicarvi tempo; scegliere se fare tutto da soli o affidarsi ad aziende specializzate; calcolare eventualmente i costi aggiuntivi ed eventualmente danni.”
Calcolare il risparmio
4 cose da sapere
Prima di comprare un immobile occupato è necessario effettuare il calcolo sul possibile risparmio. È superiore al 30%. Allora inizia ad analizzare meglio la situazione
Immobili Occupati? Come Difendersi dagli Okupas
Fra tutte le strategie per difendersi la prima e più importanteè quella di affittore l’immobile. Spesso infatti l’ immobile viene “puntato” e controllato. Nel caso in cui questo venga lasciato inutilizzato, l’affitto è una soluzione al fine di prevenire il rischio di occupazione abusiva. Possedere una proprietà secondaria in Spagna e non sfruttarla per la maggior parte dell’anno rappresenta un bersaglio appetibile per coloro che cercano di appropriarsene illegalmente. Avviando immediatamente il processo di affitto si riduce la probabilità che ciò accada, oltre al vantaggio economico derivante dall’attività stessa.
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Quanto tempo ci vuole per sgomberare gli immobili occupato?
Prima di investire in un immobile occupato mi faccio sempre questa domanda. Quanto ci vuole? Se ne andranno a breve medio o lungo termine?
Questa è una domanda alla quale è sempre molto difficile rispondere. Perchè si tratta di situazioni diverse, in contesti diversi.
Quando un immobile è occupato in modo illegale, è necessario sgomberarlo il prima possibile. Tuttavia, la procedura per lo sgombero può variare a seconda della situazione.
1. Prima di tutto, un legale dovrà essere contattato per iniziare la procedura formale di sgombero. A questo punto, il processo può richiedere da qualche settimana a diversi mesi.
2. La maggior parte dei casi richiede almeno un mese per ottenere un ordine di sgombero dal tribunale. Se l’occupante non rispetta l’ordine del tribunale, allora ci vorranno più tempo e denaro per farlo rimuovere dalla proprietà.
3. Un altro fattore importante da considerare è la presenza di beni personali all’interno dell’immobile occupato. Spesso questi beni devono essere rimossi prima che lo sgombero possa avvenire legalmente.
Se nella casa in Spagna ci sono alcuni effetti personali, oggetti per uso personale e divertimento, allora esiste una maggiore tutela rispetto al fatto che la casa fosse vuota. Ciò è dovuto al fatto che, nel caso in cui degli inquilini abusivi dovessero entrare in una proprietà, potresti denunciarli per violazione di domicilio piuttosto che per usurpazione dell’abitazione. Così gli okupas usano questa legge al contrario. Anche perchè lo sfratto degli occupanti abusivi in Spagna è un procedimento più complicato che in Italia.
In conclusione, la quantità di tempo necessaria per sgomberare un immobile occupato dipende fortemente dalla situazione specifica e dalla presenza di beni personali all’interno dell’immobile stesso.
Suggerimenti per acquistare un immobile occupato
Ci sono informazioni che dovremmo sapere o consigli in grado di aiutarci nella scelta dell’immobile che vogliamo acquistare, nel caso in cui sia stato occupato da inquilini abusivi? Ecco una sintesi.
Quando si tratta di acquistare degli immobili occupati, è importante prendere in considerazione diversi fattori. Prima di tutto, è necessario determinare le condizioni dell’immobile e assicurarsi che sia in buone condizioni prima di procedere con l’acquisto.
Un altro suggerimento importante è quello di esaminare attentamente la documentazione relativa al contratto di locazione e assicurarsi che non siano presenti clausole che limitino il diritto del proprietario ad esercitare i propri diritti legali in caso di problemi con il locatore.
Inoltre, è consigliabile contattare il locatore per verificare se sono state effettuate regolari manutenzioni dell’immobile e se c’è una copertura assicurativa adeguata.
Prima di acquistare un immobile occupato, è anche importante assicurarsi che la proprietà sia libera da qualsiasi vincolo giuridico, come ipoteche o pignoramenti. Questo può richiedere una ricerca più approfondita da parte del compratore per assicurarsi che non ci siano tali vincoli.
Infine, prima di acquistare un immobile occupato, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per avere maggior chiarezza su eventuali aspetti legali legati all’acquisto dell’immobile stesso.
In qualsiasi caso rivolgiti a professionisti del settore, persone che conoscono non solo il diritto ma anche la situazione locale e le soluzioni, qualche volta border line, che i locals hanno adottato per risolvere il problema.
Quando investi ti piace rischiare? Gli investimenti in immobili occupati sono sicuramente degli investimenti a rishio anche se in alcuni casi permettono risparmi molto interessanti e la possibilità di guadagnare nell’operazione di vendita, successiava all’operazione di acquisto.
in pratica per guadagnare più del dovuto, negli immobili, la metodologia è quella di risolvere i problemi che la maggior parte delle persone non vogliono risolvere: dalle ristrutturazioni agli immobili occupati.
Per approfondimenti consulta la Ley de Vivienda del 2023
