Flipping Immobiliare Fuerteventura
Tutto Quello che Devi Sapere
Le Canarie e il Flipping Immobiliare a Fuerteventura
Flipping Immobiliare: Strategie e Tecniche di Investimento
Come funziona il flipping immobiliare?
Il flipping immobiliare è una strategia di investimento in cui una persona acquista una proprietà immobiliare, di solito in cattive condizioni o che richiede ristrutturazioni, con l’obiettivo di rivenderla a breve termine a un prezzo superiore.
Gli investitori che praticano il flipping cercano di aumentare il valore della proprietà attraverso lavori di ristrutturazione o miglioramenti, per poi venderla a un profitto una volta completati i lavori.
Questa pratica è spesso utilizzata per trarre profitto dagli aumenti di valore delle proprietà nel mercato immobiliare.
In questo articolo ti racconto la mia esperienza di Flipping Immobiliare a Fuerteventura
1) Quali esperti mi servono per il flipping immobiliare
Per avere successo nel flipping immobiliare, potresti aver bisogno di diversi esperti e professionisti per guidarti nel processo. Ecco alcune figure importanti da considerare:
1. Agente immobiliare:
Un agente esperto può aiutarti a trovare le proprietà adatte per il flipping e guidarti attraverso l’acquisto.
2. Imprenditore edile:
Avrai bisogno di un appaltatore o un imprenditore edile che gestisca le ristrutturazioni e gli aggiornamenti necessari sulla proprietà.
3. Commercialisti e avvocati: Professionisti che possono aiutarti con gli aspetti fiscali e legali dell’acquisto e della vendita delle proprietà.
4. Esperto di valutazione immobiliare: Questa figura può aiutarti a determinare il valore attuale e potenziale della proprietà.
5. Agenti di vendita:
Quando sei pronto a rivendere la proprietà, un agente di vendita immobiliare può aiutarti a ottenere il miglior prezzo di vendita.
6. Finanziatore o consulente finanziario: Potresti aver bisogno di finanziamenti per l’acquisto e la ristrutturazione delle proprietà, quindi è utile avere un consulente finanziario che ti guidi nelle opzioni di finanziamento disponibili.
7. Assicurazione:
È importante avere l’assicurazione giusta per coprire la proprietà durante il processo di ristrutturazione e fino alla vendita.
Flipping Imobiliare a Fuerteventura?
Chiamaci e ci conosceremo. Comunque vada, assicurati di selezionare esperti con esperienza nel campo del flipping immobiliare. Obiettivo: massimizzare le tue probabilità di successo e ridurre i rischi associati a questo tipo di investimento.
2) Le caratteristiche dell'immobile per fare il flipping
Un immobile ideale per il flipping immobiliare dovrebbe avere alcune caratteristiche specifiche, tra cui:
1. Prezzo di acquisto accessibile: L’immobile dovrebbe essere acquistato a un prezzo che ti consenta di effettuare le necessarie ristrutturazioni e miglioramenti senza superare il budget.
2. Potenziale di apprezzamento:
Cerca proprietà in aree dove è probabile che il valore immobiliare aumenti nel tempo, ad esempio in quartieri in via di sviluppo o in cui c’è domanda per abitazioni rinnovate.
3. Stato di degrado o bisognoso di miglioramenti:
È spesso preferibile cercare proprietà che abbiano bisogno di lavori di ristrutturazione o che siano in cattive condizioni, poiché ciò offre l’opportunità di aumentarne il valore attraverso gli interventi.
4. Struttura solida:
Assicurati che la struttura dell’edificio sia solida e che non ci siano problemi strutturali gravi che richiedano costosi interventi.
5. Mercato stabile:
Effettua ricerche di mercato per accertarti che ci sia domanda per il tipo di proprietà che stai cercando di vendere dopo la ristrutturazione.
6. Pianificazione accurata:
Prima di acquistare, fai un piano dettagliato per le ristrutturazioni e stima i costi in modo realistico.
7. Accessibilità a servizi e trasporti:
Le proprietà che offrono comodità come accesso ai trasporti pubblici, negozi, scuole e altri servizi possono essere più attraenti per i futuri acquirenti.
8. Documentazione legale:
Assicurati che la proprietà abbia tutti i documenti e le autorizzazioni necessarie per le ristrutturazioni.
9. Tempistica: Tieni conto del tempo necessario per completare il progetto di flipping, poiché il denaro investito potrebbe essere bloccato per un periodo prolungato.
10. Conoscenza di mercato:
Prima di impegnarti nell’acquisto di un immobile, è fondamentale avere una buona conoscenza del mercato immobiliare locale per prendere decisioni informate.
Ricorda che il flipping immobiliare è un investimento ad alto rischio, quindi è importante fare ricerche approfondite e avere un piano solido prima di iniziare.
Guida Passo Passo per il Flipping Immobiliare
3) Consigli Pratici per Iniziare a fare il Flipping Immobiliare a Fuerteventura
Se conosci Fuerteventura saprai già quali sono le zone più turistiche, e quindi ad alta rotazione di vendita. Forse sai anche che ci sono zone, ne parliamo nel blog, che stanno riscuotendo un interesse maggiore che in passato. Ottime quindi per investire. Ma se non conosci bene quest’Isola ecco un breve riassunto delle località più note.
Fuerteventura è una delle isole delle Canarie ed è conosciuta per le sue belle spiagge e il suo clima piacevole. Alcune delle zone più turistiche dell’isola includono:
1. Corralejo e dintorni: Situata a nord, Corralejo è una delle destinazioni turistiche più popolari. Offre spiagge dorate, attività acquatiche, negozi, ristoranti e vita notturna.
2. Caleta de Fuste (o Costa Caleta): Questa località balneare si trova nella zona centro-orientale dell’isola ed è apprezzata per le sue spiagge, campi da golf e strutture turistiche.
3. El Cotillo:
Un villaggio di pescatori situato a nord-ovest, noto per le sue spiagge selvagge e i paesaggi naturali suggestivi.
4. Morro Jable e Jandía:
Queste località si trovano nella zona meridionale dell’isola e offrono spiagge spettacolari, ristoranti e alloggi di qualità.
5. Puerto del Rosario:
La capitale dell’isola è Puerto del Rosario, dove puoi trovare negozi, musei e la vita culturale di Fuerteventura.
6. Betancuria:
Un affascinante villaggio storico nell’entroterra, noto per la sua architettura tradizionale e il Museo Archeologico.
7. Parco Naturale di Jandía:
Questo parco naturale occupa gran parte del sud dell’isola ed è un luogo ideale per l’escursionismo e l’osservazione della fauna selvatica.
Queste sono solo alcune delle zone turistiche più popolari a Fuerteventura. L’isola offre una varietà di attività per i visitatori, tra cui sport acquatici, escursioni, relax al mare e la possibilità di esplorare la sua bellezza naturale.
Il mio consiglio è di scegliere: o una zona in cui c’è già tanta richiesta o una zona in cui, molti investitori locali stanno investendo. Per il flipping puoi tenere in considerazione anche l’articolo: relativo alle zone migliori per investire.
4) Come scegliere la zona in cui fare il Flipping Immobiliare a Fuerteventura.
Innanzitutto la zona in cui investire può essere suddivisa in varie categorie, che dipendono da diversi fattori di interesse. La cosa importante da comprendere è che per fare il flipping immobiliare, stai comprando con gli occhi dei chi acquisterà dopo di te. Quindi devi essere in grado di vedere l’evoluzione dell’immobile che acquisti. Devi saper cogliere il potenziale.
Il tuo interesse e del tuo cliente potrebbe essere colpito da uno di questi fattori:
- Dove c’è molto turismo, quindi Corralejo, Caleda de Fuste ecc.
- Dove il turismo si sta evolvendo, quindi Costa de Antigua.
- Zone esclusive, vedi ad esempio Lajares
- Zone di interesse non turistico, vedi ad esempio Puerto del Rosario
Quindi la domanda è la seguente: qualcuno comprerà dopo di me e dopo la mia ristrutturazione? Troverò un cliente disposto ad acquistare al nuovo prezzo? Ci sarà qualcuno che apprezzerà il mio lavoro?
5) Benefici e Rischi del Flipping Immobiliare
Quali possano essere i benefici e i rischi è presto detto:
- guadagno sul capitale investito dopo aver detratto tutti i costi, visibili e invisibili;
- perdita di una parte del capitale investito, per una riduzione del rezzo che avevo in mente;
- immobilizzazione del capitale perchè il mercato si ferma o perchè nessuno vuole acquistare l’immobile.
Per tale motivo ti sconsiglio vivamente di fare flipping se metti in gioco tutti i tuoi soldi e ti sconsiglio vivamente di farlo se non accetti una parte di rischio nell’operazione.
Il Flipping Immobiliare è facile da comprendere: acquisto per rivendere ad un prezzo maggiorato dopo aver sistemato l’immobile.
Se vuoi guadagnare con il flipping immobiliare devi analizzare bene costi e ricavi prima di decidere di farlo.
6) Consigli Pratici per Iniziare bene
Inizia con un piccolo progetto. QUalcosa che sei in grado di supportare. Non guardare tanto al guadagno ma vivi l’esperienza. Ascolta il tuo cuore e rischia poco.
Minor rischio è minor guadagno, tuttavia è meglio guadagnare poco che perdere tutto. La cosa importante è imparare. Prima di avventurarti in progetti enormi fai le cose piccole. Una piccola ristrutturazione in un piccolo appartamento, un loft, un monolocale, un qualcosa di facile.
L’esperienza ha sempre un costo. Un tempo chi andava a bottega per imparare un mestiere lo faceva gratis o guadagnava poco. La cosa importante era imparare.
Nel flipping immobiliare devi imparare mille sfaccettature quindi è sempre meglio farsi aiutare da chi lo ha già fatto, conosce il mercato, sa come muoversi, come risparmiare sui materiali e ottenere un buon ROI.
7) Home Staging adeguato al Flipping Immobiliare a Fuerteventura
Abbiamo affrontato una parte dell’argomento Home Staging in un nostro articolo precedente. L’home stager è la persona che è in grado di sistemare la tua casa per andare in contro a chi la acquisterà, oppure nel caso di turismo immobiliare, l’affitterà.
E’ una persona in grado di suggerirti quali sono le richieste del mercato, quali sono gli elementi da avere e quali non servono. Molte volte mi sono fermato a discutere se fare una piscina in una villa oppure preferire una Jacuzzi. Qual’è l’impatto di una villa con piscina e qualìè il sogno che vendi con una Jacuzzi te lo sei mai chiesto?
Se vuoi fare il Flipping Immobiliare dovrai anche comprendere come fare l’Home Staging adeguato alla vendita e capire quali sono i bisogni dei tuoi clienti potenziali. Da italiano il mio esempio tipico è: bidet sì o bidet no?
Qui a Fuerteventura ci sono un sacco di opportunità. Puoi coglierle o meno. Dipende da te. Noi ci occupiamo d’investimenti immobiliari e il nostro blog si chiama Vivere di Rendita.
8) Video - Dove Investire a Fuerteventura
9) Come trovare potenziali acquirenti del tuo progetto di Flipping Immobiliare.
Possiamo chiamarlo Marketing Immobiliare, per semplificare. Di fatto si tratta esclusivamente di trovare almeno un cliente disposto a pagarti una somma congrua. Quale sia questa somma dipende da te. Solitamente si parla di percentuale rispetto al capitale. Il Flipping Immobiliare in Italia muove delle somme fra il 15 e il 30% dell’investimento. Qui è possibile fare il 300%.
Per trovare clienti oggi i portali online sono lo strumento più usato. Pertanto i portali immobiliari saranno il mezzo da usare per dare visibilità al tuo progetto di Flipping Immobiliare.
In Spagna e qui alle Canarie il sito più utilizzato da privati e agenzie immobiliari si chiama Idealista. Basterà quindi creare un account a questo portale, inserire alcuni dati, foto, eventuali video, info varie e pubblicare l’annuncio immobiliare.
