Vivere di rendita con gli Affitti
Immobili e Profitti
Vivere di Rendita Immobiliare
Sogni anche tu di poter vivere di Rendita con gli affitti? Ecco come fare.
Per Guadagnare bisogna davvero fare fatica?
Cosa fare per vivere di rendita con gli affitti? Basta avere delle case da affittare! Ma non tutti nascono fortunati ed ereditano case dai genitori o dai parenti!
I genitori della mia generazione, quelli del dopoguerra, hanno inculcato nelle nostre menti dei programmi mentali a volte per semplificarci la vita a volte per complicarcela.
Uno dei tanti programmi è quello che per guadagnare bisogna faticare. Personalmente credo che per guadagnare ci siano anche altre strade. Una di queste strade sono gli investimenti immobiliari.
Se il tuo obiettivo è quello di vivere di rendita con gli affitti devi innanzitutto capire quale sia la tua situazione:
A) Ho i soldi
B) Non ho Soldi
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1) Sono giovane o abbastanza giovane e posso farli
2) Vista la mia età non sono più in grado di farli
Il mio programma di vita è semper stato incentrato su un sano principio: minimo sforzo, massima resa. Per tale motivo ho scelto uno stile di vita progressivo e sono passato dal lavorare gratis al lavorare in nero. Successivamente con Ritenuta d’Acconto. Poi come dipendente e infine come imprenditore.
Come imprenditore ho guadagnato vendendo e riacquistando per poi rivendere le quote della mia società. Oggi invece lo faccio con gli immobili.
Per vivere di rendita con gli affitti, devi ovviamente possedere degli immobili. Se non li possiedi devi avere un programma per acquistali. Una casa, anche se piccola può essere messa a reddito, in modo che possa generare una rendita automatica.
Con la prima casa potrai risparmiare più facilmente, per poi poterne acquistare un’altra e così via. Le persone fortunate che oggi hanno ereditato delle case hanno avuto nonni o genitori che hanno fatto così. Oppure avevano un reddito talmente alto e hanno investito i risparmi nell’acquisto di immobili.
Io ho iniziato con una casa piccola, che ho acquistato grazie ad un buon stipendio che avevo all’epoca, risparmiando e chiedendo un aiuto alla banca con una formula “tutto mutuo.
Ho avuto la fortuna di assistere al cambio Lira/Euro e nel giro di pochi mesi la mia casa, ha avuto una rivalutazione del 100%. Per tale motivo dopo alcuni anni, 5 o 6 non ricordo bene, l’ho venduta.
In questo modo ho iniziato ad accumulare un piccolo patrimonio che mi ha consentito di iniziare ad acquistare case con un valore sempre più alto. Ma la cosa più importante è che ho sempre guadagnato dalla compravendita delle stesse.
Dove Investire per Vivere di Rendita
Appartamenti
Ville
Garage
Commerciale
Se ti chiedi dove investire per vivere di rendita la risposta è dove la richiesta è molto alta, l’offerta è bassa e gli affitti sono di conseguenza elevati.
Che cos'è una Rendita
Una rendita è un pagamento periodico di denaro che una persona o un’organizzazione riceve in cambio di un investimento, di un’assicurazione o di un’altra fonte di reddito. Le rendite possono essere mensili, annuali o ad altre scadenze regolari. Sono spesso utilizzate come forma di reddito pensionistico, dove una persona riceve pagamenti regolari dopo il pensionamento in base a un piano pensionistico o a un investimento pregresso. Le rendite possono anche derivare da investimenti in fondi comuni, titoli o immobili, fornendo una fonte stabile di reddito nel tempo.
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Quanti soldi mi servono?
Quanti soldi mi servono per vivere di rendita con gli affitti? La domanda è mal posta. La domanda da fare è: quanto denaro devono generare i miei soldi per farmi viviere di rendita e che tenore di vita desidero per vivere di rendita.
Ci sono persone che vivono con poco e persone che vivono con molto. Pertanto non esiste una regola sul quanto. L’importante che si riesca a generare un profitto ovvero una differenza positiva fra costi e guadagni.
Cosa Comprare per vivere di rendita con gli affitti
Per me è poco interessante cosa comprare. Sono interessato al rendimento. Focalizzati su quanto denaro produce il tuo investimento.
Conosco persone che acquistano, per affittare case belle. Se voglio generare soldi attraverso il mercato immobiliare non importa che sia bello o brutto. L’unica cosa che dovrebbe importarti è quanto rende?
Per capire quanto rende un immobile il calcolo da fare è semplice:
– se un appartamento mi rende (con l’affitto) 500€ al mese (tolte le tasse) in un’anno renderà 6.000€ E’ poco? E’ tanto?
Per capire se merita o meno, devo comprendere in percentuale quanto rende. Se ho dovuto investire fra acquisto della casa, tasse notaio e spese varie 150.000€ avrà un rendimento del 4% ovvero 6.000€ / 150.000€. Troppo basso per i miei standard. Un investimento dovrebbe rendere dal 6/8% in su!
Il rendimento è una misura dell’efficienza o del guadagno generato da un investimento, un’attività o un’operazione finanziaria rispetto all’importo investito o impiegato. In altre parole, il rendimento indica quanto profitto o interesse viene generato rispetto al capitale inizialmente investito.
Ci sono diversi tipi di rendimento, a seconda del contesto:
1. Rendimento degli investimenti: Indica il profitto o l’incremento del valore di un investimento come azioni, obbligazioni, immobili o conti bancari. Il rendimento degli investimenti può essere espresso come un tasso percentuale e può includere guadagni di capitale e/o interessi.
2. Rendimento aziendale: Si riferisce alla redditività di un’azienda e può essere misurato in vari modi, tra cui il margine di profitto, il rendimento sugli investimenti o il flusso di cassa operativo.
Inoltre ci sono:
3. Rendimento obbligazionario: Indica il tasso di interesse che un’obbligazione paga rispetto al suo valore nominale. Questo tasso è noto come “coupon” e rappresenta il rendimento annuo che un investitore riceve sull’obbligazione.
4. Rendimento del portafoglio: È una misura del rendimento complessivo di un insieme di investimenti, come un portafoglio di azioni e obbligazioni. Questo rendimento tiene conto delle variazioni del valore degli investimenti nel tempo.
In generale, un rendimento più alto indica un maggiore guadagno o interesse generato rispetto all’importo investito, il che è spesso un obiettivo desiderabile per gli investitori e le aziende. Tuttavia, è importante notare che i rendimenti sono associati a vari livelli di rischio, e un rendimento più elevato di solito comporta un maggiore grado di rischio potenziale.
Visto che parliamo di Rendimento Immobiliare, per sintetizzare dunque dobbiamo riuscire ad ottenere una rendita del 6/8 % del totale investito: che sia poi un garage, un posto auto, una villa lussuosa… non conta.
